Stan Kroenke, pemilik Arsenal Football Club dan suami dari pewaris kerajaan Walmart, saat ini merupakan pemilik lahan pribadi terbesar di Amerika Serikat, bahkan melampaui miliarder Bill Gates.
Majalah Fortune, mengutip laporan yang diterbitkan minggu ini oleh The Land Report , menyatakan bahwa Stan Kroenke, miliarder yang memiliki portofolio klub olahraga paling berharga di dunia, termasuk tim sepak bola Los Angeles Rams dan Arsenal Football Club (London), adalah pemilik lahan pribadi terbesar di Amerika Serikat.
Saat ini, miliarder berusia 78 tahun itu memiliki 2,7 juta hektar lahan, setara dengan sekitar 2 juta lapangan sepak bola dan bahkan lebih besar dari Taman Nasional Yosemite.
Yang menarik, ia langsung melesat dari peringkat keempat ke peringkat pertama dalam daftar tersebut, dengan kepemilikan lahannya meroket terutama karena pembelian lahan peternakan seluas 937.000 hektar dari keluarga Singleton, pemilik Teledyne Technologies, pada bulan Desember. Ini merupakan akuisisi lahan terbesar di AS dalam lebih dari satu dekade.
Kroenke membangun fondasi kerajaan real estatnya berkat kesuksesan Walmart. Ia mengumpulkan kekayaan awalnya dengan mengembangkan pusat perbelanjaan, yang banyak di antaranya memanfaatkan reputasi Walmart sebagai daya tarik utama.
Selama tahun lalu, Kroenke telah melampaui miliarder lain seperti John Malone dan taipan media Ted Turner dalam hal kepemilikan lahan di AS. Keluarga Emmerson, pemilik perusahaan kehutanan Sierra Pacific Industries, berada di peringkat keempat dengan sekitar 2,4 juta hektar, yang sebagian besar merupakan lahan hutan.
Sementara itu, Bill Gates , yang memiliki 275.000 hektar lahan, hanya berada di peringkat ke-44. Sebagian besar lahan ini adalah lahan pertanian, yang dimiliki melalui perusahaan investasinya, Cascade Investment, dan digunakan untuk menanam bawang, wortel, dan kentang untuk kentang goreng McDonald’s.
Selain kekayaan mereka yang sangat besar, kesamaan di antara banyak orang dalam daftar ini adalah kecenderungan mereka untuk memperoleh lahan pertanian, termasuk lahan peternakan dan lahan hutan. Ini dipandang sebagai kelas aset baru yang disukai oleh kaum super kaya untuk melestarikan kekayaan, melindungi diri dari inflasi, dan mengurangi volatilitas dari saluran investasi tradisional.
Menurut data dari Departemen Pertanian AS (USDA), pada tahun 2025, nilai rata-rata lahan pertanian di AS akan mencapai sekitar $4.350 per acre, meningkat 4,3% dari tahun sebelumnya, atau hampir 2% setelah disesuaikan dengan inflasi. Saat ini, hampir 40% lahan pertanian di AS dimiliki oleh pemilik tanah.
Steve Bruere, presiden perusahaan real estat pertanian Peoples Company, mengatakan bahwa lahan pertanian telah menjadi kelas aset senilai $4,3 triliun karena meningkatnya minat.
Krisis keuangan tahun 2008 mendorong investor untuk mencari saluran alternatif, dan kalangan ultra-kaya Amerika mengalihkan fokus mereka ke lahan pertanian untuk mendiversifikasi portofolio mereka. Selain itu, investor beralih ke aset alternatif seperti emas atau kredit swasta untuk melindungi diri dari risiko pasar yang didominasi oleh kecerdasan buatan (AI).
Mirip dengan booming properti pada tahun 1970-an, investor saat ini membeli lahan pertanian sebagai lindung nilai terhadap inflasi. Bahkan, harga lahan pertanian berkorelasi langsung dengan inflasi dan tidak berkorelasi positif dengan pasar keuangan.
Selain itu, banyak investor percaya bahwa dengan pertumbuhan populasi, peningkatan pendapatan, dan peningkatan permintaan akan pangan dan bahan bakar, lahan pertanian akan menjadi lebih berharga. Ditambah lagi, orang-orang super kaya dapat menghasilkan pendapatan pasif dengan menyewakan lahan mereka kepada petani.
Scr/Mashable
